春节返乡置业难言乐观 一线城市“小阳春”或提前到来

新浪财经 徐苑蕾

长期以来，传统春节都是三四线城市返乡置业的“窗口期”，一定程度上也是定调当年三四线楼市的晴雨表。但去年受新冠疫情冲击，多省市售楼处停摆，返乡置业窗口期失灵，导致低线城市成交量大幅跳水。

而今年河北、黑龙江等地“反扑”的疫情又为春节楼市增加了变数，在全国倡议“原地过年”的背景下，返乡置业需求或会再次熄火，三四线楼市难言乐观。

与此同时，根据机构数据显示，“打工人”在一线及周边新一线城市置业意愿提升。有地产专家分析认为，春节期间，一线城市看房人数很可能不会出现下降，是近20年来的首次，因此一线城市的“小阳春”或会提前到来。

返乡置业或再度遇冷

克而瑞数据显示，从总量来看，2019年返乡置业成交金额为3000亿元左右，返乡置业面积则为4000多万平方米，比2017年的2000多万平方米近乎翻番。全年销售贡献度也呈现出逐年递增态势，2019年返乡置业面积和金额占比分别达到了约3%和1.5%。

每年的春节假期都是三四线城市返乡置业的高峰期。据房企销售人士小禤（化名）介绍称，三四线城市购房并非迫切需求，一般来说，返乡置业的窗口期是春节前后那一个月，但销售额可以占到当地城市全年销售额的20%-25%，尤其是南部的三四线城市比例可能会更高。

小禤是一家浙系房企华南区域公司的资深销售，他目前所负责的项目位于广州清远交界，主推80-120平方米的刚需产品。“春节期间我们项目会推出‘一口价’房源，并且还会有新年全家福、书法春联题写等营销活动”，小禤说。

但截至目前，全国已有超29个省、区、市倡议“原地过年”。1月20日，国家卫健委发布《冬春季农村地区新冠肺炎疫情防控工作方案》，要求返乡人员持有7天内有效新冠病毒核酸检测阴性结果。此外，外出务工者返乡后需实行14天居家健康监测，每7天开展一次核酸检测。在此背景下，返乡置业需求或会再次熄火。

58安居客房产研究院分院院长张波预计，受疫情影响，2021年实际返乡人群规模极有可能会明显小于2020年。即使返乡，购房者也会受制于环境因素导致看房不便，比如返乡地区的楼盘是否能正常接待实地看房，也存在一定的不确定性，从而影响到实际的成交。

尤其是像京津冀、东三省等北部区域，属于疫情“重灾区”，楼市受影响程度相对较大，如若后期疫情加剧下，或会出现售楼处关闭、供求停摆等可能。

克而瑞报告指出，从2020年下半年的实际调研情况来看，弱三、四线城市售价已逼近成本线，但市场需求羸弱，若返乡置业再度缺席，2021年下行压力也将加剧。

一二线楼市“小阳春”或提前

值得注意的是，随着90后成为买房的中坚力量，更多“打工人”偏向选择在一线工作地或周边的新一线城市置业。根据贝壳研究院调研数据，在新一线城市中，成都、杭州返乡置业指数最高，武汉、长沙、郑州紧随其后。

58安居客房产研究院发布的《2021返乡置业报告》显示，与2020年春节前相比，2021年调研人群的返乡置业意愿明显降低。其中，61.2%的人希望在工作城市及城市周边购房，37.8%的人希望在老家买房（包括家乡的省会及非省会城市），而去年该两项指标数据分别对应为29.8%和68.6%。

新一线城市成为众多“打工人”返乡置业的热门意向城市，或将是楼市新的增长需求点。

在张波看来，由于各地落户政策不断放松，租赁市场规范化建设的持续推进，大量务工人员在工作地和居住地购房的意向不断增强，而实际在老家置业的需求不断减少，这一趋势在未来5-10年还将持续。

此外，张波表示，由于不少人可能会留在工作地，预计春节期间房企在一二线城市推出的房源量也会高于去年同期，返乡置业的减少对于一二线城市来说有可能是个利好。

“大量人群留在工作地，反而在春节期间有空余时间去看房，这有可能是近20年来第一次一二线城市线上流量和线下看房人数不会明显下滑的春节假期。对于房企来说，今年的小阳春受此影响或会提前”，张波说。

截止1月20日，从安居客重点监测27个热点城市数据来看，取得预售证的房源量同比增长超过56%，房企在春节期间可供销售的货量充足。

前述房企销售人士小禤透露称，目前已经做好了春节期间接待线下看房的准备，包括疫情防控以及人员预备，同步线上也可以承接客户的咨询服务。