今天股市涨的蛮好，成交量又破万亿了。
大伙热情一下又点燃了。
但，就大涨一天，感觉我也没啥特别想说的。
平常心一点，平常心一点。
...
今天聊聊房价吧，好久没聊过房价了。
一
我的一个朋友，年初要在深圳安宝买一套小房子。
还差点钱，就来找我借钱。
我看房子觉得不错。地段和交通挺好、又是小户型学区房、政策火热的区域。
我就说，先出一半的钱吧，帮你上车。
如果你到时想全部拿下，就按最新价给我一半的钱就行。
按最新成交价算，这一套的增值大概70万左右。
感觉我帮朋友的时候，不知不觉中，投了一个房子？。。。
其实。
年初深圳楼市火热，但并不是深圳的每个区都大涨了。
我的一个...旧识。
几年前在深圳罗湖买了一套房，这几年就年年贬值。
即使今年初深圳非常热，那边房价也没啥起色。
不止是深圳。
最近几年，楼市的一个最大的特征：
极大分化。
二
房价究竟是涨是跌？
已经很久不能给出一个一致性的结论了。
因为：
有的城市在涨、有的城市却在跌；
即使是同一个城市，不同区域房价也在分化；
同时在发生。
房住不炒的情况下，现在楼市和股市越来越像了。
头部效应明显。强者恒强、涨的恒涨。
好比今年股市行情火热时，一堆买小票的人，依然亏损严重。
原因就是——市场分化了。
同理，如果现在想买房投资的话。不能像以前一样赌大势了。更多的是要看——
个人的选择。
要很去认真的筛选才行。
有一些点，如果大家有考虑买房，可以再强调一下：
1）先选城市，再看区位。
自住的话，那就是，在哪生活买哪的房。
但如果有投资的想法，就不一样了。
投资必须要选——有钱涌进，有人冲入的城市。
可以看很多很多指标，比如：
当地的GDP和人均收入如何；国家给的政策多不多；
人口近些年净流入还是净流出；
土地供需是紧张还是宽松；
这座城市的是新兴产业为主，还是传统行业为主。
那些死气沉沉、没人气没产业没冲劲的城市，千万不要去碰了。
考察一个城市时，一定要冷静的分析——是适合投资，还是你自己单纯的喜欢。
这完全是两个概念。
比如很多人可能很喜欢海边的公寓、安闲舒适的养老小城。
但在这样的城市买房，转手和升值空间，都会是很大的问题。
2）城市之后，重点选板块。
一个城市这么大，哪个区域更适合投资房产呢？
关于这个，曾经有朋友给过一些建议，我觉得有道理，不妨供参考下——
跟着政策走，选已经发展起来的新兴区域。
年轻人还是更喜欢有新兴产业，在蓬勃发展的区位。有新的活力和未来潜力。
但注意，要选有起来迹象的区域，而不是那种纯概念区位。
这样确定性更高一些。
3）买房前多考虑考虑，未来潜在买家是谁。
很多买房，最后还是为了卖出、升值。
选房原则上，可以尽量迎合刚需的口味。
在买的时候，脑海里就应该浮现出一个印象，未来可能是谁谁谁买我的房。
比如说，学区房。
家长就是学区房的刚需。
中国人很重视教育，优质的教育资源就那么多，一群家长为此挤破头。
这么多年的事实也告诉我们——
学区房能走出独立行情。
房价涨的时候，学区房涨的更好；房价跌的地方，比如北京，学区房也能逆势上涨，或者保值性更强。
关注我公众号的家长不少，对此感受应该比我深。
另外还需重视的还有——
价格合适否、交通方不方便、商业配置齐不齐全、离核心就业区近不近、房子新旧、上车成本高低...
等等。
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