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了解效应通胀对房地产价格有所了解:arvind jain

有几种不同的方式了解通货膨胀概念。解释它的一种方法是,我们大多数人都可以涉及一个蟋蟀匹配在体育场中的观众的行为。在看到对该领域的一些有趣的行动时,前排的人们升到了他们的脚,以获得更好的地面。现在他们身后的行的人受阻,所以他们也升到了他们的脚。这种行为然后将自己转移到体育场中的每个人,很快就足够了,每个人都站在了。在简单的

条件下,这就是通货膨胀的工作原理。一种商品价格的增加导致补充产品的价格上涨,并且在整个经济中发布了足够的通货膨胀率。许多人认为,这种动态也适用于房地产价格的兴起。但是,这是非常不正确的。适当的分析将揭示通货膨胀不影响这种方式的房地产价格

。(经济学家所提出)是一个全球性的现象,主要受到信贷成本。虽然粮食谷物或燃料等基本项目的价格,但普通人的收入仍处于同一水平。在经济方面,消费者的一次性收入或支出能力下降。银行证明,基本生活成本增加,并努力重新校准其贷款利率更高。

这为我们带来了消费者和开发人员如何依赖借贷成本(贷款利率)。由于利率上升,普通人变得更加厌恶任何债务,包括申请房屋贷款。因此,一些房地产开发商担心严重的业务放缓,并可能诉诸降低房地产价格,以便恢复购买情绪

。这种动态经常在较小的开发人员中看到,具有有限的项目,特别是在第2层和第3层运行的球员在最多的时间需求不高的城市。在此类城市中,可以将房地产价格的降低作为对通货膨胀的反应,可以被视为生存方法。在

此处的合理问题将是这种开发商在通胀压力下降需求时,这些开发人员能够降低财产率。答案是,较小城市的土地收购和房地产开发成本仍然是或多或少的持续,并且只有一定长的时间增加一点点。降价确实是最后一个手段,也是这些开发商唯一剩下的唯一选择。在财产价格下降的情

况下,房地产价格未能吸引买家,这些开发商将最终被迫向银行投降他们的项目(和其他资产)并宣布破产并宣布破产。在许多情况下,他们会向更大的资本化的更大,更成熟的开发人员销售他们的建筑物和土地包裹。这是如何进行整合,其中更大的玩家总是赢得。另一方面,

对于更大的开发人员来说,场景是完全不同的。由于它们在业务中长期以来一直在业务中,他们已经能够创造出良好的资产饱和度并实现更高的资本化。这在债务资金变得更加昂贵的情况下,这有助于他们的兴趣,例如不懈的通货膨胀。他们的投资主要在更大的项目中,尽管借贷率升高,但这些房地产价格保持不变。是什么让他们漂浮在他们的首都。

这就是为什么即使购买似乎由于通货膨胀而放缓,那就是为什么更大的开发商不会降低成本降低。但是,他们也没有选择提高他们的房价,因为这只能帮助竞争开发人员吸引买家远离他们的买家。在其他文字中,对于优

质地区的大型开发人员来说,房地产项目在优质地区,通货膨胀在自然经济过程中,只需保持房价静止,在再次升级之前。对于潜在的家庭买家,了解这些确切的方式,如何影响不同地区的房地产价格可能是一个重要的财务考虑因素。作

者Isarvind Jain,董事总经理,普遍集团。

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