金科服务2020年股东应占溢利同比增近七成 智慧服务成新亮点

本报记者 王鹤 实习生 冯雨瑶

物业上市公司金科服务晒出了上市后的首份年度“成绩单”。3月23日晚间，金科服务发布公告显示，2020年，公司总收入增加至33.59亿元，同比增加约44.3%；毛利增加至9.97亿元，同比增加约56.9%；毛利率由2019年的27.3%增至29.7%。

利润方面，2020年，金科服务实现年度利润约6.33亿元，同比增加约69.1%；公司拥有人应占溢利增加至6.18亿元，同比增加约68.5%。

四大业务板块均衡发力

2020年11月17日，金科服务在港交所挂牌上市，时隔4个多月后，金科服务发布了其上市后的首份年度报告。

财报显示，2020年金科服务总收入中，来自物业管理服务、非主业增值服务、社区增值服务及智慧科技服务的收入分别占总收入的60.3%、26.1%、12.2%、1.4%。

作为主要的收入来源，2020年，金科服务旗下的四大业务均衡发力，业绩实现稳健增长。具体来看，物业管理服务、非主业增值服务、社区增值服务、智慧科技服务收入分别为20.24亿元、8.76亿元、4.11亿元、0.48亿元，同比增长分别为38.1%、72.3%、46.9%、77.3%。

金科服务在财报中表示，公司物业管理服务主要得益于在管面积规模稳步增长及非住宅项目的增加；在社区增值服务上，公司主要围绕业主“食、住、行、游、购、育”等个性化需求，建立了一套全生命周期的增值服务体系；非主业增值服务方面，随着母公司销售规模持续高速增长及公司向第三方房地产开发商提供的增值业务类型增加，收入实现了较高增长；智慧科技服务方面，则通过持续强化科技产品力输出、为第三方提供智能解决方案等方式，使得智慧社区、智慧案场等业务增长。

“金科服务的物业管理服务作为最主要的板块，占总收入一半以上的比例。不过，从发展趋势看，其他三个业务板块的占比在逐渐上升，并且增值服务板块和科技服务板块的毛利率水平要高于物业管理服务板块，其中智慧科技服务板块虽占比最低，后期随着构架的逐渐完善，发展潜力较大。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄在接受《证券日报》记者采访时谈道。

与陈霄所持的观点一致，易居研究院智库中心研究总监严跃进进一步告诉《证券日报》记者：“金科服务的四大业务前景都不错，尤其在智慧服务上，多家物业企业都在布局，但目前来看，这个领域还没有出现一家很主导的企业，后续还需要在这方面下一些功夫。”

智慧服务业务成新亮点

2020年，智慧服务业务在金科服务四大业务板块中突飞猛进，以“收入大幅提升77.3%”的成绩摘得“增速第一”桂冠，成为备受业界关注的新亮点。

在此背后，数字化转型战略“功不可没”。金科服务在财报中强调，公司持续推进人力机械化、机械智能化改革，通过一流的数智平台，集成物联中台、AI中台、数据中台、业务中台、3D数字引擎、视频动态感知为一体，实现项目计划精细化管理。同时，公司积极拓展外部智慧业务，为智慧城市、智慧政企、智慧社区、智慧楼宇提供定制化的智慧管理服务解决方案。

“我们将持续升级迭代智慧化集成系统，提升数字化、智能化水平，以实现更好、更有效的管理，落实人才机械化策略，加快推进运转清扫、巡逻、运输等机器人(300024,股吧)的实际应用，进一步提升我们的满意度及持续降本增效，依靠大数据、5G网络、人工智能等数字化技术的实际应用，持续提升智慧社区管理。”金科服务在财报中进一步表示，持续推进数字化转型，仍是其在智慧服务业务发展上的主课题。

“物业公司的数字化转型，是当前市场环境和时代下的新要求和新方向，对于物业企业而言，通过数字化转型，利用大数据、互联网等数据平台，为客户提供优质的服务，提高物业服务品质，是未来转型的重点。”陈霄表示。