上海普陀官方微信号昨日发布信息，2021年2月24日下午，普陀区政府依法约谈了普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块（简称洵阳新村地块）竞得人，资料显示，该地块由融创和厦门建发共同成立的项目公司斩获，即为上海兆颢企业管理有限公司。
信息显示，约谈明确内容主要有三点。1、严格按照合同约定进行开发建设，确保项目品质；2、区有关职能部门将严格监管该地块的开竣工等事项，未按期开工的，将依法合规、严格按闲置土地管理要求处置；3、严格按照规定审批项目预（销）售方案备案和“一房一价”。
据往期公开资料和媒体报道显示，在此次约谈明确的内容中，有关项目品质和地块未按期开工的情形，融创和厦门建发均出现过类似情形。
业内：警示企业不要屯地
和讯房产整理公开资料发现，在海南、西安、天津等地，融创的项目均存在捂盘惜售的案例，并被住建部公开通报。
2018年，宜昌市融泰嘉业房地产开发有限公司因“融创融公馆”项目销售过程中未一次性公开房源遭市住建委责令立即改正、暂停监管资金拨付、并对企业违规行为予以信用扣分的处理决定。
2021年，融创旗下公司遭海南省约谈。此次约谈目的是海南省为重点整治对价外加价、捆绑销售、捂盘惜售、规避限购政策骗取购房资格、未按规定办理注销或变更手续等违法违规行为。
据媒体报道及住户投诉资料显示，融创在重庆、济南、西安等地区也有项目遭举报存在捂盘销售。
回到此次区政府对洵阳新村地块竞得人的约谈，中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，此次约谈主要稳定地价预期。约谈明确内容是为了提醒竞得人注意不要出现通过拖长周期，等土地价格上涨才解套的行为。
“借约谈告知企业，通过囤地来保证土地的增值收益的预期是不被允许的。即使有相关的价格限制，开发商也必须按照整个开发节奏正常的运作”。
“以前开发商时间换空间的打法行不通了，一旦触及红线，该处罚的就处罚”。中原地产分析师卢文曦表示，“此次约谈更多的就是敲打和警示作用”。
区房管局：强调品质
拍卖当天，普陀区房管局曾在竞买活动开始前发布相关提示，该地块周边商品住宅销售均价为9.6万元/平方米。融创建安仍以超8万的成交楼面价,36%的溢价率入手该地块。据了解，该成交地块刷新了上海普陀区宅地成交单价，同时跻身上海宅地历史成交单价前五名。
参与此次地块竞拍的，除竞得人融创和建发外，还包括保利地产(600048,股吧)和招商蛇口(001979,股吧)。
根据消费者投诉量对比三家企业发现，融创消费者口碑排名垫底。
在黑猫投诉平台上，涉及融创的投诉量共计7981条，涉及建发的投诉量共计128条，涉及保利的投诉量共计518条，涉及招商蛇口的投诉量共计4条。在2019年依据“黑猫投诉”、聚投诉的在线投诉数据正式发布的《2019中国房地产权益销售金额TOP30房企投诉榜》上，融创黑猫投诉数量排名第三。
在工程建设上，2018年，融创玉龙泉项目因无法提供合法报建手续，被责令停工。2019年中央纪委主管的《中国纪检监察报》披露，融创海南月岛项目因未批先建环评造假，被罚5001.604万元。
随着地产行业进入存量时代，重点区域和城市的土地资源稀缺程度逐渐加深。房地产作为我国经济的重要支柱，房企的产品力、信誉度以及品牌力等也愈发重要。
郑重声明：本文版权归原作者所有，转载文章仅为传播更多信息之目的，如作者信息标记有误，请第一时间联系我们修改或删除，多谢。
