北京方舟医院怎么样 北京重点打造医院 大家白条都是怎么套出来的,原来这么简单 绿维文旅:乡村振兴战略与农村地区自然资源管理和国土空间治理 欧洲红龙威尔士状态正佳,携手博鱼sports体育共战世预赛 平安人寿新疆分公司库尔勒中支:不幸身患恶性肿瘤,25万余元理赔款暖人心 推荐你使用这些方法提现京东白条额度,快速有保障 平安养老险点燃青少年科技梦想 平安养老险惠民保“一城一策” 因地制宜惠及千万人 平安养老险推出健康职场计划,探索企业健康管理服务新模式 破解老年人“数字难题” 平安养老险筑牢安全防护墙 适老关怀有温度 金融消保大咖说保护老年人的钱袋子 平安养老险创新推出契约保全直连服务 平均处理时效提升96% 剑网1归来自动日常任务工具,剑网1归来手游战斗模式 FGO命运冠位指定自动升级,FGO命运冠位指定4星培养 北京方舟医院好不好 美好生活轻松健康 由于高债务,企业故障可能会在EMS中升高:国际货币基金组织 Lanco Infratech股票缩放17% 艾米米的英国子公司解散;股票飙升1% Shree Renuka Sugars巴西破产单位文件 Bajaj Auto的RE 60获得欧盟WVTA认证;上涨1% 漂亮徘徊在7,700级左右 Amtek Auto与银行谈判进行债务重组 提出5/20规则,以燃料增长印度航空公司行业 Eicher Motors在一天中交易 IDFC获取RBI NOD以使用卢比。2500亿卢比;增长2% Reddy的实验室博士股票下滑1% Tech Mahindra与AAA集团签署协议;滑动1% SPICEJET八月的乘客负荷因子 很快就在小型护理家庭中的无现金保险 FAM强烈反对热轧钢的20%保障职责 PTC印度飙升2%;批准可再生能源项目的贷款 煤炭印度,Vijaya银行达到新的52周低点 共同基金,Sebi扫描仪下的公司 沃达丰,凯恩和贝壳税纠纷即将解决:捷克利 每周:Sensex,Nifty将胜利的条纹延伸到第二周 羽扇豆群体在USFDA NOD上的2.8% 三叉戟跳跃6%;在Budni的床上MFG单位开始生产 铃木汽车公司回购大众股份 从瑞典公司订购后,Mindtree Rallies 4% HDFC共同基金介绍2015年9月1108D(1) 最佳保险新闻 - 2015年9月21日 Motherson Sumi Plinges 8%;大众发行织布织机 印度有可能在8-10%的人口增长,说捷克利 政府预计卢比。360bn投资绿色能源走廊 Sanofi-Shantha Bio交易...... SC承认I-T Dept的上诉 这是油价稳定的需要发生的事情 RBI向10名申请人提供小额银行许可证 Wonderla假期在AP设置游乐园 美联储持有火灾;漂亮跳跃超过1% BT计划关闭印度呼叫中心
您的位置:首页 >商业 >

【泽龙评地】重磅!北京土拍答疑会 | 房价+土拍安排+…

三驾马车惊帝都,万企瞩目答疑会

双拐叠加房售价,房住不炒数帝都

随着北京市规自委4月16日晚间的一纸公告,北京市29宗用地挂牌文件中涉及的土地合理上限价格、政府持有商品住宅产权预设份额、竞报“公共租赁住房”上限面积及竞报“国际人才社区住房”上限面积确定,影响北京土拍的三驾马车,目前只差房屋未来的销售价格。

公告截图如下:

今天上午十点北京2021年第一批次商品住宅供地答疑会开始。根据帝都土拓人的排号情况,现场预计有上百家房企的土拓人参与。

相关连接:

【泽龙评地】历史性重磅!第一批地价上限全部“露出”,北京明牌了

【泽龙评地】229亿!帝都集中土拍之南城三把刀

土拍答疑会部分要点

1、土拍时间及场地安排:根据地块企业报名情况等后续会发补充公告,请大家关注。

2、房屋售价:答疑会现场未定,需明日携带房企开发资质、授权书、身份证、信息使用承诺函等资料文件去住建委3233室查询;若明日不能现场去,可在4月22日后向住建委电话咨询,具体见4月16日公告。

3、房屋售价浮动范围:房屋售价见承诺书,其中每套房屋的销售价格,价格浮动范围为销售均价±3 %。

4、地块共享保证金:不可以。

5、投报高标准建设方案:现场竞价10个工作日后投报,评比结果会根据后续方案数量等情况确定时间。

6、热点地块不排除使用备用政策:比如提高预售门槛,结构封顶或竣工后才能预售,制定优先购买顺序并经公证处摇号等。

7、政府持有份额项目的不动产登记:一个证,备注上写明政府持有份额。

8、公租房:均为人才公租房;如果项目分期开发,公租房的建设开发交付需放在项目首期;公租房的户型等参考本地块90/70规定,并结合公租房政策定。

9、其他。

个评如下

1、经过前期摸底各家开发商并结合粉丝爆料,目前帝都各家房企关注的问题集中在土拍时间及场地的细化安排、房屋未来销售价格、地块配建的公租房相关问题、政府持有份额后续管理意见、保证金共享、相关税费等。果不其然!本次答疑会的主攻火力点高度集中在这几个方面。

2、帝都土拍的三驾马车:地价上限、竞报(政府持有份额、公租房面积、人才房面积)上限、房屋指导价全部明牌化,预示着北京第一批全流程、无死角、闭循环、集中化、高标准总包型房企组团诞生。

3、北京4月16日晚间发布公告确定双拐点,让无数土拓人头疼的地价上限和第二次竞报环节拐点尘埃落定。故此次答疑会各家房企的火力点高度集中在土拍时间及场地的细化安排和房屋未来售价上。

4、北京第一批集中供地,时间紧、任务急,叠加前期双拐点的不确定性和房屋未来指导价各种满天飞的消息,城市或者区域公司报批面临众多不确定性,导致帝都部分房企组织的乱七八糟,预测部分房企将错过本轮次土拍。

5、根据4月16日公告,竞买人提交的《房屋售价承诺书》涉及的商品房价格事宜,需咨询北京住建委,咨询时间:2021年4月20日(星期二)到2021年5月7日(星期五)。今天的答疑会后,预测两个哥们的电话会被打爆,都不容易啊!

6、帝都土拍魔鬼细则,平均土地拐点溢价率9%,按照近两年热点地块的溢价率水平,目测本批次政府少收土地出让金300亿,继限竞房后北京刚需、刚改人群再迎重大买房利好。

7、天下武功唯快不破,如何低成本、快开盘、高周转、又快、又好的高标准的开发建设项目,成为摆在帝都人面前的一道难题。

☆ END ☆

本文首发于微信公众号:地产星探。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。