以“二次创业”的心态在房地产领域驰骋一年，花样年（01777.HK）在2020年取得了不错的成绩，俨如华南市场崛起的一颗新星。
3月26日，花样年发布2020年全年业绩，数据显示，公司于2020年实现合同销售金额492.1亿元，同比增长35.9%，超额完成年度目标。近些年，房地产行业的规模增速放缓，去年叠加疫情的影响，花样年实现35.9%的同比增幅，实属难得，增幅处于行业领先水平。
2021年，花样年给自己定下了更高的目标，向着600亿的目标冲刺，同比增速高达22%，在行业增速下滑之际，花样年笃定快步前行。与此同时，花样年将财务健康放置重要位置，在保持规模增长的同时持续降低杠杆，立志2021年实现“三道红线”全部达标，提前完成监管要求。
花样年控股集团董事会成员合影
稳健发展增厚权益 指标持续向好
花样年过去一年实现了全面的进阶，规模增长、利润增厚、同时运营效能明显提升、各项指标持续向好，在众多同规模房企中脱颖而出，行业排名持续提升。
数据显示，2020年，花样年实现收入217.6亿元，同比增长14%。其中物业开发收入达164.4亿元，同比增幅达24.3%。与众多房企面临利润空间压缩的窘境不同，花样年在2020年实现净利率提升，实现净利润17.51亿元，同比增长16.6%。
规模和利润的增长，为花样年优化财务指标奠定了基础。截至2020年年底，公司拥有银行结余及现金286.31亿元，同比增长24%；现金短债比达到1.37倍，同时净负债率为75%。
在融资成本方面，明显实现下降。2020年花样年境外债券融资成本从2018年底的15%下降至2020年11月的6.9%，境内债券稳定维持在7.5%水平。
业内人士表示，融资成本大幅下降，说明资本市场对花样年目前实力以及未来可持续增长能力的认可，给予了较低成本的资金。
融资成本的降低将助力花样年财务指标的优化形成良性循环。融资成本降低将减少利息成本开支，有利于公司优化财务指标，从而强化资本市场的认可度。
值得一提的是，在当前行业进入管理红利时代，花样年的运营能力有了较大提升。花样年通过提升营销管控模式和考核体系、完善营销管理制度和工具库、打造平台支撑赋能工作体系、强化自拓和数字化营销体系等措施，实现降费增效和有质量的增长。
数据显示，销售管理费用与收入比率持续由2017年的16.2%下降至2020年的9.9%，销售管理费用与销售额比率更是降至2020年的4.4%。通过管理能力的提升，花样年实现降本增效，强化竞争力。
发力城市更新 强化差异化竞争力
房地产行业的规模争霸时代逝去，房企不再一味追求规模盲目扩张，而是立足长远发展，强化全维度及差异化竞争力。房地产开发业务对土地极度依赖，土地在项目成功方面的占比高达七成，优质土地是房企成功的重要支点。
近些年，房地产公开招拍挂市场竞争激烈，土地价格高涨，遭遇楼市限价，利润空间压缩。各大房企纷纷寻求多元化土储拓展渠道，城市更新成为房企聚焦的重点。
深圳起家，坚持深耕大湾区市场，同时前瞻布局城市更新领域，经过多年实战经验积累，花样年已站上大湾区城市更新领域的第一阵营，竞争优势明显。
数据显示，截至2020年年底，花样年规划土地储备建筑面积约3760万平方米，其中，已确权建筑面积1713万平方米，以及预期未来可转化为土地储备的城市更新项目总建筑面积约2047万平方米。
从数据来看，城市更新项目占据花样年的半壁江山。一般而言，城市更新项目主要位于一二线城市的核心城区，地段优越。花样年的土地储备主要集中在全国的五大城市群，90%位于一二线城市。其中，粤港澳大湾区为重仓区域，土地储备占比超50%，且均位于核心城市。
据了解，花样年在大湾区已有48个城市更新项目正处于不同的发展阶段，大部分位于深圳，并已布局东莞、惠州、佛山、广州、中山等城市，预计规划总建筑面积约2047万平方米，预计储备总货值约人民币4215亿元。
高等级城市具有强大的经济产业基础，对房地产市场形成强支撑，房地产市场前景看好。同时城市更新项目避开公开招拍挂市场的激烈竞争，土地性价比高，未来房地产项目的利润较有保障。同时配合花样年的高品质产品，提升溢价能力。
业内人士认为，发力城市更新市场，花样年将逐步强化全维度竞争力。
有了优质土储的支撑，花样年对未来发展充满信心，2021年，花样年将销售目标定在600亿元，同比增幅高达22%，增速在目前已公布销售目标的房企中位居前列。同时花样年希望借力规模和利润的增长助力实现财务指标优化，于2021年实现“三道红线”指标达标，夯实财务健康边界。
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