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70城房价持续上涨 北上广深领跑:楼市为何节节高升?

3月15日,国家统计局发布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,一二三线城市新建商品房和二手房价格同比均呈现上涨状态,且涨幅较上月有所扩大。其中,一线城市新建商品房和二手房价格领跑全国,同比分别上涨4.8%和10.8%,涨幅均比上月扩大。

从环比来看,4个一线城市和35个三线城市二手房环比涨幅均有所回落,31个二线城市二手房涨幅与上月相同。而新房市场中,仅三线城市新房市场涨幅比上月扩大。

值得注意的是,一线城市包揽二手房价格涨幅前四,其中,上海价格涨幅位居70城首位,环比涨幅为1.3%,同比涨幅达8.8%,其次为北京、广州、深圳,分别环比上涨1.2%、1%、0.9%。

业内表示,一线城市历史首次出现了4个城市全部排序二手房涨幅前四。整体看,2021年楼市开年小阳春明显出现,房价上涨成为主流,但随着调控政策的加码,房价上涨幅度有所减弱。

一线城市除北京外,其他城市涨幅均回落

据国家统计局数据测算,2月份,一线城市新建商品房价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。31个二线城市新建商品房价格环比上涨0.4%,涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品房价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

从全国70大中城市房价数据看,新房市场上涨城市数量56个,较上月增加3个;持平城市2个,较上月较少1个;下跌城市12个,较上月减少2个。整体来看,70个城市新建商品房价格指数环比涨幅为0.4%,同比涨幅为4.1%。

“环比涨幅和同比涨幅数据均有所扩大,进一步说明当前房价有升温的迹象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

对比一线城市涨幅来看,北京价格较上月扩大0.2个百分点,其他城市涨幅均回落,其中深圳较上月回落0.2个百分点。

严跃进表示,今年1-2月份房地产交易市场呈现了淡季不淡的效应,且疫情带来的干扰少,所以价格略偏强势。但这也使得近期部分重点城市积极出台政策,积极稳定房价。深圳1月份以来不断加码调控为楼市降温,市场热度有所回落。

具体看70城房价涨幅,徐州以1.2%的环比涨幅成为此次新房价格上涨最快的城市。长沙新房以1%环比涨幅紧随徐州之后,广州和乌鲁木齐新房则以0.9%的环比涨幅位居第三,而1月排名第一的金华,此次排名略靠中间。

严跃进表示,徐州这两年楼市总体比较强势,和苏北市场大崛起有关,徐州后续需要积极做好房价的稳定工作。

他还表示,从近期的市场动态来看,对于一些房价炒作过多的城市,购房政策都有加码或打补丁的迹象,这都有助于房价的稳定。

一线城市首次包揽二手房价格涨幅前四

国家统计局数据测算,2月份,4个一线城市二手房价格环比上涨1.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。31个二线城市二手房价格环比均上涨0.4%,涨幅均与上月相同。35个三线城市二手房价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

从上涨城市数量来看,二手房上涨城市数量55个,比上月增加6个;持平城市1个,较上月减少5个;下跌城市14个,比上月减少1个。简单计算,2月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.3%,同比涨幅为2.9%。环比涨幅出现收窄态势,同比涨幅略有扩大。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示,整体来看,各等级城市二手住宅销售价格涨幅较上月回落或持平,在多地频频加码调控的政策环境下,价格涨幅呈现收窄趋势。

“今年1-2月份各类城市二手房交易还不错,尤其是此前信贷要收紧的消息,加速市场交易,所以客观上容易带动同比数据增加。当然后续若是各地对于二手房监管趋严,那么也会带动同比涨幅的进一步收窄。”严跃进表示。

从城市类别来看,一线城市包揽二手房价格涨幅前四,据了解,这也是历史第一次出现这一现象。其中,上海价格涨幅位居70城首位,环比涨幅为1.3%,同比涨幅达8.8%,其次为北京、广州、深圳,分别环比上涨1.2%、1%、0.9%。

严跃进表示,四个一线城市新房房源或供给不足,导致二手房交易相对热。他强调,从后续市场的表现看,二手房的监管也应该成为关键,真正从解决大城市的问题导向出发,以促进此类市场的稳定。

2021年楼市小阳春已经开启

“整体看,2021年楼市开年小阳春明显出现,房价上涨成为主流,特别是一线城市历史首次出现了4个城市全部排序二手房上涨前四。但随着调控政策的加码,房价上涨幅度有所减弱。”中原地产首席分析师张大伟表示。

从全国看,房地产调控井喷出现,据了解,近期从住建部到银保监会以及包括深圳、上海、东莞、无锡、杭州等地都对二手房市场进行了监管,开启全面升级版房地产调控。

张大伟表示,四个一线城市二手房价格上涨幅度明显在加快,其中核心原因主要有四点,一是疫情影响下,一线城市学区房的需求明显上升;二是上海、深圳等城市的打新潮涌动,使得少数新建住宅供应稀缺,投资客入市抢夺了刚需客户房源,二手房需求增加;三是一线城市经营贷进入楼市,刺激市场活跃;四是市场的反弹,上海、广州、北京,均处于调控抑制后的市场反弹,价格上涨速度快。

“这一轮楼市2020年市场翘尾到2021年小阳春核心原因是信贷政策,特别是与经营贷入楼市有关。”张大伟表示,目前看虽然各地政策加码,但供应量短期很难增加,信贷政策处于逐渐收紧中,预计一线城市房价上涨的趋势将持续,2021年小阳春已经出现。

谈及2021年房价发展趋势时,张大伟表示,预计2021年上半年房价继续上涨的趋势持续,但越来越收紧的调控政策有望平稳市场。一线城市已经成为一季度房价上涨龙头,但包括深圳、上海这些上涨龙头开始强监管二手房价格、经营贷,后续市场有望逐渐平稳。

陈霄也表示,受到2月份“就地过年”倡议的影响,多数外地务工人员留在当地过年,带动市场需求大量释放,市场活跃度较高,促使沪深广等城市紧急加码调控,稳房价稳预期,预计后期随着政策逐渐发酵,价格涨幅或将逐渐回落。

新京报贝壳财经记者 胡萌 编辑 陈莉 校对 刘军

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