临深片区，一直是深圳客的置业乐土，当然，时过境迁，可能也有例外。
惠州的惠东，靠着临深的优势，盖了不少房子，后来惠东更是开发了滨海旅游度假区，房子就更好卖了一点，近深通勤和“度假、收租、养老”等概念一出来，还真就有不少为此买单的。
但是，现在他们只想把手里的房子卖出去。
然而，现在别说涨价了，就是挂出5年前买入的原价，也没啥人来买，不少二手房价格已经到了5000元/㎡，跟惠州市区的价格都差很多，放眼整个大湾区，更是白菜价了，但是甚少能有人接盘，某楼盘挂出来的490套二手房中，近一个月带看量为0。
不过，为了能把房子出售，不少中介仍在对标同在大鹏湾的沿岸直线距离不到50公里之外大梅沙片区，称深圳梅沙湾海景房，每平方米的价格能到20万。
但是显然已经没有什么说服力，就在几个月前，就已经有业主向媒体哭诉，当初自己一时冲动，买下了38套海景房，而赚的钱还不够交电费的，38套房净亏损470多万。
看起来又像是又一个乳山。
坐拥大湾区的好位置怎么会如此呢？
一方面是不能满足自住需求。
由于几年内交通和生活配套迟迟不完善，上班族想要每日往返于深惠两地是很不现实的。从这里就算是去深圳福田，开车也得一个半小时。另一方面，原本以为可以把闲置海景房当作民宿收租的人也发现其实不仅赚不到钱，还可能被托管机构坑一大笔。有业主就花了5万多元找了机构负责家电软装，结果不仅这笔装修款拿不回来，约好的返租每月1000也从未准时拿到。
另外，资深中介也指出，新房供应量激增让二手海景房变得不那么香了。
从2011年起，万科、华润等多家开发商就开始抢着布局惠东海岸线。而投资客更是偏好新房。2019年惠州新房成交1689万平方米，二手房成交面积却只占一手房的1/4。历经十年，这片区域的配套建设还不够成熟，所以也不知道要等待多少年才能成为买房人理想的都市生活圈。
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