整顿楼市乱象频频出手 万科世茂泰禾等房企受罚

作者： 宋然

日前，北京市住建委官方公众号“安居北京”发文表示，市住建委对北京泰禾锦绣置业有限公司擅自预售朝阳区泰禾丽景家园项目进行了立案查处。经查，北京泰禾锦绣置业有限公司在未取得商品房预售许可的情况下，自2018年9月至2020年4月期间，无证销售泰禾丽景家园项目31-38号楼74套住房，收取预付款12.86亿元。

依据《商品房销售管理办法》第三十八条的规定，市住建委于2020年12月31日决定责令北京泰禾锦绣置业有限公司停止违法行为，并按高限处以1286万元的罚款。

同时，市住建委还公布了在2020年查处的40个违规操作项目，其违规行为主要包括无证售房、销售信息公示不全、销控表与实际不符、销售场所展示内容与项目实际不符、合同附加不平等条款、违反限购政策、拒绝使用公积金、违反预收资金监管规定。

查处的40个项目共涉及22家开发企业，除泰禾集团(000732,股吧)（000732.SZ）外，还有璟秀欣苑开发商首开股份(600376,股吧)（600376.SH）、万科（000002.SZ）、兴景苑开发企业绿地、北雅嘉苑（推广案名：雅居乐京华雅郡）开发企业雅居乐集团（03383.HK）、景汇家园（推广案名：旭辉一合相）开发企业旭辉控股集团（00884.HK），以及富力地产（02777.HK）等。

针对房地产违规操作的查处在各个城市均在持续进行。今年1月9日，海口市住建局联合多部门查处海口长弘·御府及海口118项目C地块（推广案名：罗牛山(000735,股吧)·璞域·玖悦府），其中长弘·御府项目涉及价外加价、虚假宣传、违法改建等行为，罗牛山项目涉及无证销售、价外加价等行为。

而在2020年底，包括深圳、合肥、乳山、浙江等地均出台相关政策规范楼市行为。11月20日，深圳官方推出APP“I深圳”线上购房诚意登记，以此打击“打新”人群；同一日，合肥住房保障和房产管理局表示，将针对炒作挂牌房价等扰乱秩序的行为给予重点打击。

中原地产首席分析师张大伟表示，严查房地产市场乱象也是调控的手段之一。他表示，从去年12月开始，房地产调控就集中于租赁、落户、预售资金监管、金融政策收紧。包括昆明、唐山、成都等城市都发布了商品房预售制度的加强监管政策，张大伟认为，这一政策出台主要原因与部分城市烂尾住宅项目影响社会安定有关，整体看，预售监管收紧，针对部分建设资金强监管已经成为调控趋势。

目前，针对房地产的管控开始逐步细化，包括针对房企的“三道红线”以及针对银行的“两道红线”，都使得开年的房地产市场面临一股强冷气流。张大伟表示，房地产调控最宽松的2020年上半年已经过去，从2020年下半年开始，调控已经逐步收紧，按照各部门的表态，未来调控继续收紧在所难免。