本文转载自公众号：“真叫卢俊”
杭州人的买房故事，总是来得猝不及防
坐在西湖边的长凳上，关于房子的消息，就能随着湖风吹到你的耳朵里
在星巴克嘈杂的环境中，稍微留心一下，也总有新发现
上个周末，我刚点了一杯咖啡坐下，就听到旁边几个杭州老阿姨正嗨聊着买房大计
职业敏感的我，于是竖起了耳朵，但听到的，却是段略带辛酸的故事
01
也许是最近的杭州楼市太火了，连老阿姨们都蠢蠢欲动，打起了买房的主意
她们都还住着市中心的老房子，是地地道道的老杭州
关于买到哪里，有人提议去丁桥，毕竟还是主城区，也有历史底蕴，地铁3号线也快通了，将来能直通朝晖、武林、大关一带，回家方便
这里300万左右的总价，也能接受。家里人多的，预算提一提，还能买到大房子
但也有人觉得丁桥不够繁华，于是提议去临平，因为差不多的总价，临平核心区的城市界面更好
给出的理由是：主城区对于老人家没太大意义，更重要的是生活配套要成熟，得热闹
以后老姐妹们还能约着一起出去，将来9号线直接通到塘栖，到古镇里喝茶聊天吃美食，听起来更加悠哉悠哉
她们聊得看似轻松，突然有人话锋一转：以后想去西湖边跳跳舞，去运河边“走大运”可就难咯
杭州湖滨公园
土生土长的杭州本地人，如果没有抓住城市发展的风口，想要改善居住条件，就不得不住得越来越远
条件好一些的，还可以选择祥符、城东新城、笕桥等板块；差点的，甚至只能到城市边缘
这些地方，老杭州原本都不大会多看一眼
02
别说这些地方，就是如今红得发紫的桥西、申花、黄龙，或者奥体、未来科技城，在老杭州人眼里，统统都是乡下
拱宸桥？“就那个下只角啊，当初都是不太体面的人才住的地方。”
申花？“曾经是化工厂、药厂遍地的毒地。”
黄龙？“哦，古荡啊。”
钱江新城是滩涂，世纪城、滨江区是“对江”，未来科技城不过是冬天去乡下掏羊锅的地方
在老杭州心中，“老十门内”才是真杭州
这个范围又非常非常小，北到武林门，南到凤山门，东到庆春门，西到湖滨，也就是西湖东岸那一小块地
杭州“老十门”
90后潇潇就是土生土长的杭州人，一家人住在运河边，现在正为把新房买在哪里而争论不休
在父母眼里，出了武林门，就已经不再是杭州
即便母亲开明一些，也只肯把这个界限定在拱宸桥，再往北，就不太情愿了
但这个范围内的选择余地太小了，楼盘不多，总价起步动辄都要六七百万
家里的老房子并没有拆迁计划，也不舍得卖掉
一家人商议后，决定把临安的房子卖掉，那是父母原本打算用来养老的房子
如此一来，预算提高到了500万
潇潇一心想去买亚运村，即便只够得着小户型，但也是城市将来的绝对C位，他们错过了这座城市的太多机会，不能再继续错过了
但父母并没有放下“对江”的看法，是绝不肯跨江的
好说歹说，父母才勉强把往北的界限，又向北移了一些，勉强可以接受祥符
03
在潇潇家，“对江”终究还是输了
和当年“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”的上海人一样，跨江而去是一座城市老底子的居民很难跨过去的坎
也有人虽然看到了机会，但是却不敢下手
6年前，小徐一家人考虑买房时，不是没想过奥体的绿地旭辉城
但当时的钱塘江两岸，一桥、二桥之间，只有西兴、复兴两座大桥，过去并不方便
虽然他们工作在南星桥附近，不过是跨个江的事，这道天堑还是成为他们的拦路虎
最终，小徐一家还是选择守在江北岸，他们买在普福的保利·梧桐语，因为1号线刚刚开通，虽然站点距离楼盘还有800米，但在当时的杭州，地铁还是个稀罕物
当初好像是个很明智的选择
实际上，当时这两个楼盘价格差不多，精装交付的绿地旭辉城，2.2W/㎡，毛坯的梧桐语1.7W/㎡，稍微便宜一些
但现在回头再看二手房价，已经不可同日而语，绿地旭辉城已经奔向6W/㎡，梧桐语也才4W/㎡
现在，小徐的孩子就要上小学了，他们又打起了滨江学区房的主意，但门槛已然很高
小徐没敢下手，但即便下定了决心，当时跨过钱塘江到江南岸买了一套房，稍有一个意志不坚定，就可能会“下车”
在我们的后台，一位粉丝就有这样的经历
2014年3月底，他分别以2.2W/㎡和2.3W/㎡在靠近奥体的地方买了两套房
但周围的人却投来鄙视的眼神，形容这里是鸟不拉屎的地方。萧山本地人也不愿意买过来
他当时也开始后悔太冲动，定金都付了，想退掉，销售却不让
后来，他以亏损三万定金的代价，把其中一套转给别人，自己只留了一套
成就了朋友，自己至今还在悔恨不已
正应了那个段子：总有一天，你会感激那些苦苦劝你买房的销售
还要补上后半句：以及当你打退堂鼓时，坚决不让你退房的销售
04
如今的钱江两岸，再也不是仅靠孤零零的两座桥连接
在一桥到二桥之间的9公里黄金地段，已有14条已建成或在建的过江通道，包括4座大桥、7条地铁、4条隧道
这与黄浦江核心地段的过江通道如出一辙，从杨浦大桥到南浦大桥，这10公里地段里，也有13条过江通道
杭州的拥江之路，确实有点复制上海的味道
可是，放到十几年前，谁又能想得到，蜷缩在西湖东岸的小杭州，能有这么大本事，一度敢挑战老大哥上海
要知道，1996年，杭州将滨江区纳入主城区版图，市区面积也才683平方公里
后来，萧山、余杭并入后，市区面积扩大至2068平方公里，市域面积达到16853平方公里。至此，杭州成为长三角第二大城市，仅次于上海
如今依靠互联网经济，这个“巨无霸”变得越来越强，几个爪子能伸到钱塘新区、未来科技城、三江汇
各种新城概念层出不穷，难免让人眼花缭乱
随着城市骨架的拉伸，老杭州人看不上的远郊，都带着全新的概念横空出世，并通过地铁连通到市中心
很快，地铁6、7号线就要开通了，大江东、空港，还有遥远的富阳，这些距离城市核心二三十公里的地方，地铁1小时就到城市核心了
这些新的板块，确实不能再以旧眼光来看待了
或许，不是老杭州人没有眼光，任何一座城市的本地人，都还很容易“感情用事”
他们对这座城市“知根知底”，板块的缺点总是信手拈来，生于斯长于斯，很容易忽略城市是在慢慢蜕变的
而且，祖祖辈辈养成的生活习惯，很难被轻易打破，西湖边、运河边的市井生活，哪是说放下就能放下的
精明的上海人，还不是有栽了跟头，踏上浦东发展高速列车的毕竟是少数，至今还有很多人住在市中心难见光日的老破小里
1996年（上）与现在的杭州市区图
但外地人来了，却可以带着全新的视角去观察这座城市，没有“历史包袱”，看不到过去的缺点，满脑子都是未来的憧憬，敢于“下注”
不管是有意为之，还是因为预算有限的“被逼无奈”
很难说，当初买在奥体的，究竟是投资行家，还是因为住不起主城
一个板块的崛起，总要从一无所有开始，房价起点也低。这是投资机会，也是难得的低门槛机会
这时候，敢下手买房的，一定得需要想象力，以及坚定的信心
05
随着城市能级的变化，杭州人不得不接受这样一个现实：杭州已经不再仅仅是杭州人的杭州，她是全浙江的杭州，甚至是全中国的杭州
世界级的定位，对本地人是有阵痛的
近三年，杭州新增人口总计117万人，越来越多外地人涌入杭州，大街小巷已经很少再听到地道的杭州话
朝晖、大关、德胜，住在这里的老杭州们，总要面临一个抉择：是守着等拆迁，还是踏出舒适圈
不可否认，以武林广场为代表的传统市中心，依然是这座城市无可撼动的中心之一，保留着最杭州的生活方式。所以，任凭钱江新城的豪宅房价创出新高，武林壹号依然是杭州豪宅代表TOP1
但随着城市骨架的拉伸，“国际杭”也需要越来越多的中心，在奥体、在未来科技城、在大江东……去承接不同的城市功能、吸引更多的人才置业
城市发展的车轮轰隆隆滚滚向前，老杭州人放弃传统市中心固然可惜，但如果因此收获一个新的中心，或许还将开启一个全新的生活方式
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