合景悠活“蛇吞象”, 拟收购雪松控股物业板块 7天6涨停股价“刹不住车” 青青稞酒收交易所关注函 热点丨四面楚歌 “蛋壳”裂开了 公募分级基金进入整改“倒计时” 单日汇添富数字生活等13只新基登场 基金发行火爆行情再现 结构化发行再引争议 “自融”模式何去何从 富荣基金刘雪城:国企信用债违约背后 基本面是前提 银行网点年内关停2762家 线下"瘦身"线上加速业务转型 土耳其央行大幅加息 里拉短线飙升1700点 扩散提醒!大学生听信同学办银行卡成犯罪嫌疑人 首只负利率主权债券来了!国际投资者踊跃认购 中国债真香 美国银行:加拿大融资前景堪忧 美/加中期面临上行风险 比特币泡沫再起?支持者希望“今非昔比” 二十国集团表示全球经济复苏面临重大下行风险 陷业绩与赎回双重压力 多只债基清盘 网贷天眼晚报:新浪旗下P2P转型小贷分级基金整改号角吹响 齐商银行现金管理项下资金池业务:企业财务管理的好帮手 融创服务上市首日股价大涨,盘中最高涨幅超22% 重疾险新旧条款交替, “择优方案”真有那么好? A股五大险企前10月揽2.2万亿原保费 财险业务增速整体下滑 杨德龙:投资者应树立正确投资理念应对经济转型 中国国际收支呈现新平衡 外汇市场建设取得丰硕成果 两成员国否决1.8万亿欧元预算 欧盟复苏基金要泡汤? 大成基金:盈利重要性提升 “高低估值收敛”仍在持续 斥资64.2亿,合生创展购入平安保险、小米、中国移动等股份 律师代理借贷案被判诈骗共犯 上诉后12年刑期改为3年 取代短信 5G消息或年底商用:华米OV三星已支持 健康险保费增长提速 个性化产品日益丰富 美国凤凰城与台积电达成开发协议 建芯片工厂 5G服务在法国上线 暂只有两家运营商推出业务套餐 英伟达第三季度营收47.26亿美元 同比增长57% 投中研究院国立波:两万亿政府引导基金向哪里去 盛文兵:黄金高位空继续持有,价格反抽1876区域继续空 哈尔滨鼓励房企让利销售新房 还说了什么? 英国电动货车初创企业Arrival将在美国上市 估值54亿美元 百亿市场吸引不同玩家入局 汽车芯片争夺战开启 国际铜期货正式挂牌交易 RCEP签署官宣“72小时”:189条投资者留言涌向上市公司 立足技术优势与深耕细分场景缺一不可 湖南拟建房地产市场黑名单 拒绝购房人公积金贷款将被列入 多次减持后控股股东拟转让控制权 德展健康将易主 贾跃亭、冯鑫和陆正耀 生态圈玩家集体“窒息” 蛋壳公寓股价暴涨75% 我爱我家否认接盘传闻 大健康产业的市场矩阵与商业前景 萨里大学开发高性能锂硒电池 循环寿命更长 融资环境收紧 房企股权转让明显增多 松下考虑在挪威新建电池厂生产电池 人到中年,如何才能再出发?——企业家的自我成长 铁拓机械闯关创业板 承担回购担保约5600万 知名私募VS控股股东 *ST济堂股东争斗再升级
您的位置:首页 >商业 >

合景悠活“蛇吞象”, 拟收购雪松控股物业板块

[ 目前,雪松智联旗下控股企业高达39家,其中对广州松云智慧城市科技有限公司、广东银湾物业服务有限公司、广州庆德物业管理有限公司、河南省银湾物业管理有限公司等均为100%控股。 ]

[ 2020年,雪松控股以2851亿元营收位列《财富》世界500强第296位。 ]

登陆港股后不到一个月,合景悠活(03913.HK)便展露出其扩张野心。据第一财经记者独家获悉,合景悠活有意收购雪松控股旗下物业板块。

接近雪松控股和合景泰富的知情人士称,早在两个月前,雪松物业板块出售事宜已经落地,但买方迟迟没有浮出水面,直到最近才爆出将由合景悠活接盘,然而依旧无法确认合景是否会接手雪松物业的整个盘子。

合景悠活是上市房企合景泰富(01813.HK)旗下物业公司。合景泰富成立于1995年,于2007年在香港主板上市。今年10月30日,合景泰富将旗下物业资产分拆至港股上市,共发行3.83亿股,募资总额为30亿港元。

资料显示,合景悠活截至2020年4月30日管理109个住宅物业,总在管建筑面积为1890万平方米,总合约建筑面积2970万平方米;在管商业物业30个,总在管建筑面积330万平方米,总合约建筑面积480万平方米。

从规模上看,合景悠活只是物管行业的小公司,在管和签约面积与动辄上亿平方米的一线阵营相去甚远。

反观雪松物业,其规模早已数倍于合景悠活。

雪松控股在城市物业服务方面的公司主体为雪松智联科技(简称“雪松智联”)。据其官方微信介绍,该公司在全国范围内服务面积近9亿平方米,其中自营服务项目逾1300个,联盟项目近8000个,拥有逾10家物业公司和物业联盟“银钥匙联盟”,并孵化出松云科技等智慧城市科技企业。

对于9亿平方米这一数据,一位头部物业企业负责人表示“不可信”。目前,万科、碧桂园、保利等一线物管巨头在管面积也仅有3亿多平方米。即便如此,雪松控股物业板块的体量依然足以在国内排名前十。

2018年底,中国物业管理协会会长沈建忠曾公开表示:“雪松社区2013年就启动全国多地的产业整合布局规划,是行业内最早通过收并购进行产业整合的企业之一。”据沈建忠透露,彼时雪松社区管理面积超过1.2亿平方米,其中开发商物业管理面积占比不超过3%,已成为全国性、多元化、综合性的物业服务龙头企业集团。

上述服务规模,是雪松不断在物业市场收并购的结果。2001年,广州市君华物业管理有限公司成立,最初主要为雪松控股旗下广州区域自有住宅项目社区物业服务。2013年,君华物业开始走出广州,扩张规模。

2017年,君华物业还曾提出,要在两年内完成物业集团的IPO工作,并将业绩提升至全国前五之列。此后,君华物业加快在全国的产业整合步伐。当年6月,“君华物业运营有限公司”更名为“雪松社区服务有限公司”。

2019年6月,“雪松社区服务有限公司”再度更名为“雪松智联科技集团有限公司”,主营项目类别由“居民服务业”变为“软件和信息技术服务业”,大股东为广州市祥泰商务管理有限公司,持股比例80%,雪松实业集团有限公司、寿光市齐兴企业管理中心分别持股17%、3%。

目前,雪松智联旗下控股企业高达39家,其中对广州松云智慧城市科技有限公司、广东银湾物业服务有限公司、广州庆德物业管理有限公司、河南省银湾物业管理有限公司等均为100%控股。

从具体业务上看,雪松智联服务管理的物业类型较为广泛。譬如雪松·庆德物业专注于学校服务、医院服务等领域;华庭物业专注于市政清洁服务领域;家园物业主要负责雪松智联华中区域内的住宅、高校及公建类项目。

在2018年前后,雪松物业板块有强烈上市意愿,但两年过后,已有超过20家物管企业登陆港股,而雪松物业上市消息迟迟没能坐实,直到今年年中,雪松物业最终选择直接转让。

对于体量数倍于自己的雪松物业板块,合景悠活要如何实现“蛇吞象”的并购,目前还不得而知,可以预见的是,一旦交易成功,合景悠活将快速跻身物管巨头行列。

雪松控股创立于1997年,是广州本土成长起来的民营企业,聚焦大宗商品资源、供应链服务等领域,同时布局产业投资及综合配套服务。2020年,该集团以2851亿元营收位列《财富》世界500强第296位。

官方资料显示,目前雪松控股旗下有大宗商品产业集团、大宗商品供应链集团、化工产业集团、铜业公司、产业投资集团、雪松国际信托六大产业板块,拥有齐翔腾达(002408,股吧)(002408.SZ)、希努尔(002485,股吧)(002485.SZ)两家上市公司。

其中,物业板块便被囊括于产业投资集团中。作为雪松旗下产业投资和运营的主要平台,雪松产业投资集团除了运营城市综合体、文旅小镇等,还囊括城市综合开发及配套服务、轻资产输出等产业链。

来源:第一财经日报

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。