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北京住房租赁量价齐跌 租金创2年来新低

我爱我家(000560,股吧)研究院13日晚发布最新报告显示,9月,北京住房租赁交易量、租金同步下滑,市场正向淡季过渡。业界分析认为,未来北京租赁交易量将继续下行,租金也呈现稳中有降的态势。

统计数据显示,9月,北京住房租赁交易量环比下降12.40%,同比增长6.84%。报告指出,受疫情影响,今年夏季高峰延迟到8月才出现,但市场的淡旺季走势并没有改变,8月交易量冲高之后,市场自9月开始下行,并向淡季迈进。

伴随北京租房市场向淡季过渡,租金也步入了下行通道。数据显示,9月,在整租交易中,每平方米的平均成交租金为87.67元(人民币,下同),环比下跌1.86%,同比下跌7.30%。

据我爱我家研究院分析指出,疫情暴发后,北京租房市场的租金明显下跌,5月有所上涨,但很快因疫情反弹而步入下行通道,8月交易量冲高后,租金也出现短暂回升。但9月市场降温后租金再度下滑,价格水平明显低于2019年,回到了2018年年初的水平,并创下2年来新低。

从各区租金环比数据来看,9月份,西城、东城、海淀、朝阳、丰台、石景山这六区的租金涨跌幅度都在2%以内,波动较小;昌平、大兴、通州的租金涨跌幅则在2.5%以上,波动较大;中心区域的租金相对更为稳定。

新增房源量、新增客源量、机构带客户看房量均出现全面下滑。数据显示,9月份,新增房源量环比下降8.22%,同比下降17.57%;新增客源量环比下降8.37%,同比增长6.05%;机构带客户看房量环比下滑4.89%,同比下降35.17%。

我爱我家研究院分析表示,随着租房市场向淡季迈进,交易量将继续下滑,租金也无上涨动力,下行压力加大。未来北京租金将整体呈现稳中有降的趋势。

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