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上市11周年 佳兆业的成长与蜕变

11月30日晚间,佳兆业(1638.HK)率先公布11月经营数据,前11月实现合约销售金额约902.16亿元,同比增加约20.1%;总合约建筑面积约为521.41万平方米,同比增加约27.6%。

至此,佳兆业已经成全年销售目标的90%,按照2020年的增长速度计算,佳兆业2020年将跨越千亿大关,顺利完成全年销售目标,稳居千亿房企阵营。

在行业集中度提升的大环境下,千亿一直被视为房企规模的安全线。千亿之上佳兆业站上全新的起点,同时也是对其上市11年成绩的肯定。在11年资本市场浪潮中摸爬滚打,佳兆业已实现跨越式增长,完成了从“旧改之王”到成长为湾区龙头的蜕变。

成长:优质土储助力规模稳健增长

1999年成立,佳兆业至今走过21个年头。以改革开放前沿阵地深圳为根据地,佳兆业植根房地产发展的沃土,为未来发展奠定了坚实基础。2000年,佳兆业首个住宅开发项目深圳佳兆业·桂芳园入市,大受市场欢迎,从此叩开了深圳的大门。

首个项目选择盘活烂尾项目,佳兆业成立之初就已经有了差异化竞争的思维,避开竞争激烈的土拍市场,锤炼低成本、差异化的拿地能力。这是佳兆业制胜的关键:发展策略的胜利。

赶上中国房地产的黄金时代,佳兆业完成了从精耕深圳到全国化的布局。于2009年登陆港交所,借力资本的力量,佳兆业按下发展的快进键。

11年时间,公司规模从上市之初的60.2亿元,增长至2019年的881亿元,年均复合增长率超30%。总资产从2009年的179.82亿元增长至2019年的2590.13亿元,并入选《财富》中国300强、《财富》世界2000强。

对于房地产企业来说,拿对地很大程度上决定了项目和公司的成败。佳兆业深谙此理,在成立之初便培养差异化的土储获取能力,借道城市更新打造差异化竞争力,以水滴石穿之功成就了“旧改之王”的美誉。

佳兆业在旧改市场的成果在土储结构上一览无余。数据显示,截至2020年上半年,佳兆业拥有建筑面积约2680万平方米的土地储备,其中约560万平方米旧改土储,占总土储约21% ,2400亿元的旧改土储货值,占总货值约41%。

旧改项目大部分位于高等级城市的核心地段,旧改获取的土储亦可达到优化佳兆业土储结构的效果。2020年上半年,佳兆业土储中有78%位于一线及重点二线城市,约52%位于大湾区。

优质的土储结构,在销售上则可提升佳兆业的销售质量。2020年上半年,佳兆业80%的确认收入来自大湾区,68%来自一线城市,深圳、广州、惠州等多城市项目成为销冠。优质的土储变现能力强,提升了公司的抗风险能力,助力佳兆业超越房地产周期。

蜕变:多元业务协同 三驾马车驱动发展

聚焦地产开发与城市更新的双轨模式,佳兆业实现了规模和利润的双丰收。随着房地产行业竞争进入深水区,房企在不断寻找新增长极,为业绩增长培育新的动力。秉承业务协同发展的原则,佳兆业加大了旅游、酒店、航运、文体等多元领域的发展力度。

2012年是佳兆业多元化业务的开篇之年。入主深圳航运集团,进入航海运输领域,佳兆业首家自营品牌酒店可域酒店(深圳布吉)开业,两个大事件都是在2012年完成。

2013年,佳兆业成功夺得深圳大运中心一场两馆的运营权,正式进入文体产业,逐渐夯实多元化业务版图。2014年,佳兆业金沙湾国际乐园面市,佳兆业东戴河项目顺利筹建,南山文体中心正式投入使用;2016年,佳兆业正式入主深足俱乐部,并承办中甲联赛开幕式,扛起了深圳职业足球的大旗……一个个项目的顺利推进为佳兆业的多元产业板块增厚基础。

经过多年布局,佳兆业多元业务已涵盖文化体育、旅游产业、航海运输、足球俱乐部近 20 个产业并在综合开发、物业管理、城市更新、文化体育等诸多产业和细分领域取得显著突破。

目前,佳兆业健康集团、佳兆业美好集团已成功在港交所上市。资本市场的加持,将助力佳兆业多元业务发展渐入佳境。多元业务协同发展,将增加佳兆业的非主营业务收入,增厚公司业绩的同时可分散发展风险。

地产、城市更新、产业如同佳兆业的三驾马车,助力佳兆业赋能城市美好生活,打造差异化竞争力,拉动公司不断向前发展。

责任:投身公益 反哺社会

作为时代的企业,佳兆业的今天是时代和国家赋予的,多年来,佳兆业积极投身公益事业,以实际行动回报社会。

将公益作为毕生的事业,佳兆业运营自身先进管理经验,搭建公益事业的长效机制。2011年,佳兆业成立佳兆业公益基金会,每年注入相应的资金以保证基金会的日常运转及履行其慈善使命,并设立专职管理机构,配备专业运营团队,保障公益工作的高效运作。

目前,佳兆业已搭建 “三金一会”的公益平台,“三金”包括佳兆业白衣天使关爱基金、佳兆业玉树助学基金、佳兆业环卫工关爱基金,对医护人员、贫困学子以及环卫工人提供帮助。

据了解,佳兆业捐赠过的公益慈善项目超过80个,总金额超16亿元。

2020年是脱贫攻坚决战决胜之年,响应党和国家的号召,佳兆业一头扎进精准扶贫、建设美丽乡村的工作中。扶贫是佳兆业投入的重点,2017年开始,佳兆业已累计捐赠5.13亿元,全面用于广东省脱贫攻坚战,是近四年来累积捐赠金额最大的广东企业之一。

同时,佳兆业围绕产业扶贫、教育扶贫和农村基建三个着力点,成立精准扶贫专业机构佳兆业扶贫公司,主动承担起惠州市龙门县上东、田尾、西浦、晨光、小塘、祖塘等六个贫困村脱贫的任务。因地、因产业制宜,精准帮扶,打造“输血+造血”的扶贫模式,助力贫困村真正实现脱贫。

上善若水,水善利万物;以己之力,尽所能惠及社会,这是佳兆业的社会责任初心。时代也将惠及心怀天下的企业,公益于心,佳兆业将拥有更广阔的发展前景。

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