北京房协发布五星认证评价标准 引领房地产行业高质量发展

中国消费者报讯（记者孙蔚）探寻房地产高质量发展之路，改善住宅质量水平，提升住宅建设产业化水平，一直是房地产业内探讨的重点课题。12月8日，北京房地产业协会五星认证年度收官典礼举办，并在现场正式发布了五星认证评价标准，揭晓了2020年五星认证评测结果。

据北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志介绍，住宅五星认证即高品质住宅综合评价体系，以专业标准的测评体系和专项综合的测评指数构成权威评审，旨在推动开发商与消费者友好互动，促进房地产行业高质量发展，实践新首都功能和全面建成小康社会目标。

住建部住宅产业化促进中心高真处长表示：“本次住宅五星认证评测研究工作，在借鉴和完善住宅性能认定的基础之上，形成了北京高品质住宅综合评价体系，对于完善我国这一领域的评价方法，发挥了一线城市的引领作用，为其他城市提供许多借鉴和帮助；同时高品质住宅综合评价标准，不论是对行业发展，还是对购房消费者，都具有指导性意义。”

北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志。

如何衡量“宜居之城”？五星认证评测的目的是什么？北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志表示，“我们所强调的宜居就是对居住者（群体或社区）、街道乡镇，行政区，及整个城市的宜居条件和资源供给的充沛程度。而举办高品质住宅五星认证的目的在于推动行业进步，提升产品质量，为企业树立参照，为消费者提供评价依据。”

此外，爱美之心人皆有之，美是人类永恒的追求，在对美、对艺术生活的追求不断增长的时代背景下，北京房地产业协会明年主办的五星评测主题是“生活美学，建筑美学”，探讨审美红利，引发美学共鸣。

五星认证综合评价标准发布

党的十九大报告指出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。基于2035年的目标设置与十四五规划的开启，对应北京市住房发展总体目标，同时满足“住有所居”与“和谐宜居”，并由“住有所居”到“和谐宜居”的总体方向发展，住宅市场需要从质的层面来构建和谐宜居的指标体系。

加之我国存在城市存量住宅和农村住宅的品质水平相对较低的数量巨大的现状，房龄40年以上，套型老旧，小面积60—90平方米占比过多，不适应未来、养老、多子的家庭人口结构等问题逐渐显现，房地产高质量的发展呈现大势所趋。因此，高品质综合评测体系应运而生。

然而，业内对高品质住宅的理解各有侧重，因此具有普遍意义的评价标准的推出势在必行。

作为评审组认证专家代表，中国建筑(601668,股吧)北京设计研究院原副院长、总建筑师董少宇在现场发布了五星认证综合评价标准。他介绍道，高品质住宅（居住权）的定义是具有安全（耐久）、（舒适）健康、（设施）便捷、（服务）周到、可持续价值、使居住者受到尊重并具有美学意义的住宅，综合评价标准是涵盖了其他住宅需求理论在内的一个综合性的标准。

值得注意的是，高品质住宅的编制中引入了广义安全、健康住宅、生命时间、住宅的生产力、持续的价值、周到的服务、受尊重业主和“自我实现”的住宅、建筑的审美需求以及城市住宅的统一性等理念。

陈志提出，房地产的高质量发展不仅仅是产品质量、服务质量的提高，还包括市场环境、机制，概括起来应该是供需平衡、杠杆合理、风险可控、可支配性强、功能结构合理，这也是房地产企业家和房地产金融家要为之不断努力的。未来，不断强化科学技术在房地产的设计、建造培育过程中的作用，提高建设的进度，提升空间利用效率，增强建设水平，打出中国建造的名片，从建设大国走向建设强国。

2020年五星认证评测结果揭晓

据了解，2020年住宅五星认证从6月开启，时至今日，已有半年之久，最终20余个项目以高品质人居实力，在住宅五星认证体系中脱颖而出。中海甲叁號院，孔雀城（柏悦府、樾府、天玺），北京东湾，京投发展(600683,股吧)·臻御府，国锐·金嵿，禧瑞金海，珠江天樾书院，绿地海珀云翡，富力首开金禧璞瑅，蓝城云庐，北科建·翡翠华府11个项目获得综合认证。

在10个专项认证中，中海甲叁號院荣获“美学建筑”，孔雀城·天玺荣获“宜居设计”，孔雀城·柏悦府荣获“空间环境”，孔雀城·樾府荣获“园林设计”，北京东湾与世茂西山龙胤荣获“建筑设计”，北京金茂府荣获“科技健康”，京投发展·檀谷荣获“人文生活创新”，颐和金茂府荣获“科技宜居”，懋源·璟岳荣获“生活场景”。