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今年马上结束，又到了灵魂发问的节点：年底还有机会吗？
有。
关键看楼市轮动的火把轮到谁接手了。
所谓轮动就是轮流涨价，轮流吃饭。
今年最让人“眼红”的就是深圳都市圈的房价上涨轮动。
3月深圳房价领涨，4月旁边小弟东莞马上接收信号跟涨，甚至青出于蓝而胜于蓝，截止10月，东莞涨幅完胜深圳，以年29%的涨幅夺得全国房价同比涨幅的桂冠。
这还不算完，马上惠州就接棒上涨，8月70个大中城市数据中，惠州新房以环比1.9%的涨幅排在全国第一。
至此，整个深圳都市圈完美完成了一轮涨幅，完美搭上末班车的在暗暗自喜，而踏空房价上涨的有些焦虑。
接下来到底轮到谁，大家翘首以盼，又如何赶在上涨前入手？
在深圳都市圈房价上涨时，另一个都市圈龙头广州不甘落后，从7月到9月，广州连续4个月新房涨幅排在四大一线城市之首。
从具体区域来看，5个月时间，珠江新城部分优质项目涨幅最高超过30%，什么概念？
单价8万变成11万，以100平米来算，5个月直接赚了300万！
这个涨幅和深圳西部相比，有过之而无不及。
更可怕的是，广州顶豪盘侨鑫汇悦台还以单价29万/平米，总价2.3亿元的总价成交一套791平米复式，再一次刷新广州房价高度。
在广州如此火热之势，又有深圳都市圈的轮涨模范生在前，大家纷纷猜测，接下来开启“轮流吃饭”行情的是谁？
我认为势必是广佛同城之下的佛山。
并且苗头已经初显。
为什么是佛山？
广佛同城发展10多年，已经组成最强CP组合，2010年全国首条城际地铁线路广佛地铁开通，真正把广州和佛山两个城市连接起来。
地理位置上佛山直接和广州接壤，还有地铁直接缩短两城的通勤时间，主客观因素都让佛山天然成为广州人外溢置业的首选。
何况广州都市圈内，除了广州，实力最强劲的就是佛山，2019年佛山经济总量已经达到万亿，跻身万亿俱乐部一员，全国排名17。
在城市经济和地位提升之下，佛山更在2019年还被第一财经评选为新一线城市。
哪怕今年在疫情冲击之下，前三季度的生产总值中佛山稳居湾区9市的第3位，紧随深广，超越东莞。
不仅经济数据突出，最近佛山还有一个非常亮眼的数据，根据南方+报道，截止今年11月，佛山实际居住人口达到了1013万人，成为一个居住人口超千万的特大城市。
从2015年到2019年，佛山常住人口新增总量达到81.8万，也仅次深广，对人口吸引力非常强。
不管是经济实力还是人口增长动力，当下的佛山都处在一个高速发展的节点。
而这也给予了佛山楼市注入一针强心针。
根据数据显示，从4月起，佛山月度成交量一直坐稳1万套，10月更是以12563套创下了年内成交新高，甚至还超越广州，并且接近三个深圳（4617套）的成交量。
而10月份创下的成交套数是佛山近10年来的第三高，仅次于楼市最火热的2016、2018年。
本身有人有钱还有广州当靠山，这样的城市如何不涨？而佛山的轮涨行情明显已经开始，想要不踏空佛山的上涨，就务必提前布局。
佛山到底怎么买？
记住两点核心逻辑：靠广州+有地铁。
在佛山一直有个买房梯队，第一圈层就是最靠近广州是：北滘、陈村、佛山新城、伦教、大良、里水、大沥、桂城、祖庙、石湾。
买房首选以上区域，在第一梯队的区域里，千灯湖发展最成熟，但房价也是佛山的制高点，均价去到3万+，最高突破4万，天花板较低，暴击动力不足，投资角度没必要盲目追涨，相反，应关注更具成长性的区域。
在考察佛山的过程中，我们发现有个同为佛山买房第一圈层、和广州有地铁通勤、并且价格上还有明显的优势的区域——石湾。
石湾有什么？
石湾片区属于禅城区的一个板块，也是唯一一个主城区2公里范围内有3条地铁交汇的片区。
佛山地铁2号线、3号线已经在建，广佛线已经开通，并且2号线预计明年9月开通，直达广州南站，而广佛线可以直接到达海珠区，并通过换乘可以到达天河、荔湾。
这个片区去广州，不管是自驾还是地铁，都满足1小时通勤圈范围内。
李老师经常说，地铁对房价的拉动体现在两个节点：一个是地铁规划刚刚批复后，另一个是地铁开通后。
当下，佛山有2条地铁线准备开通，一定要提前布局这些地铁项目，因为这就是李老师经常说的看得见且确定的涨幅。
除此之外，石湾还有什么？
一条城市发展强有力的中轴线，魁奇路。
早在佛山市十三五规划中就提及将重点建设佛山城市中轴线，打造季华路-魁奇路商务商业发展轴线形成“十字”轴构架，打造城市发展脊梁。
魁奇路的定位是与佛山传统中轴季华路一样，是佛山中心区域的主动脉，未来强力打造魁奇路商业商务经济带，发展成为地铁驱动的广佛同城合作创新走廊，建设成为宜居宜业宜创的地铁智慧经济带。
沿着这条魁奇路，周边已经布局了许多商业，比如天虹、世博商业、新 DNA 购物中心等商业已经投入使用。
除此之外，这里还遍布了大小专业市场和写字楼，佛山国际车城、华艺（国际）装饰博览城、多个陶瓷品牌总部等等，这里既有石湾传统的陶瓷为主的泛家居产业，也有金融、科技、现代生活服务业等新型产业。
另外，按照设想，魁奇路未来会是一条几乎0红绿灯的主干道，相当于一条快线，会比现在开车通往广州南站还要再节省一半的时间。
以后通过这条“黄金”主动脉，石湾极有可能承担广州的新型产业外溢。
政府对这条主动脉寄予厚望，背后还是看好这个片区的价值。说得再多，不如行动，直接看这些年的土拍动作。
近年禅城拍地楼面价排名前10的榜当中，石湾占有9块，祖庙只有1块入榜。并且最新石湾拍出的一块地楼面价去到1.84万/平，跻身佛山地价榜TOP2，禅城地价TOP1，可见资本有多么青睐石湾。
禅城作为佛山的政治和文化中心，是政府向外展示的一张名片，但祖庙经过多年发展后非常饱和，现在的佛山传统老城板块急需升级和释放空间，而从拍地的数量和重心来看，能窥见政府想要发展石湾的决心。
为何在石湾集中拍地，还有非常重要的一点，政府在石湾有意要进行产业升级，过去石湾一直以陶瓷产业为主，但这几年佛山产业要进行升级，石湾片区作为主城区，同样承担了重点改造的责任。
所以石湾才会成为整个禅城旧改最集中的区域，2020年，石湾片区就确定了12个旧改项目。而众所周知，旧改不仅能提升整个片区的城市面貌，还会释放大量的购买力。
现在看石湾，一定要用未来发展的眼光看，而投资永远是投资城市的未来，这里，恰好有未来。
政府关注、资本青睐、地铁通勤、既有祖庙外溢接盘，又有本地人改善，还能通过地铁还能吸引广州人前来置业。
这会是广州和佛山人都会青睐的区域，换句话说，这里的房价和未来有足够的想象空间。
而就在这样的一个片区中，我们找到了一个片区中非常有价值的项目——佳兆业悦峰，作为旧改之王的佳兆业，有足够实力提升整个片区的面貌。
石湾所有的利好，基本都体现在这个项目上。
1、地铁距离项目约有500米
作为环广的第一梯队，地铁是实现双城生活的基础，而项目距离明年9月就通车的地铁2号线沙岗站约有500米，步行5分钟左右，实实在在的地铁上盖。
项目2022年交房，相当于交房时地铁已经开通，入住后直接坐地铁去广州上班。
从沙岗站直接坐一个地铁站到魁奇路站能直接换乘广佛线，最后换乘广州的地铁3号线约1小时10分钟左右就可以去到珠江新城。
说实在的，这比深圳的龙岗到南山上班花的时间更少。
其次，从项目坐地铁还可以直达华南最大交通枢纽——广州南站，从这里坐上高铁，你可以去到祖国大部分核心城市。
2、项目就在主干道魁奇西路旁。
魁奇路的定位上述已经提及，目前从项目出发自驾经过魁奇路到广州南站约38分钟，未来魁奇路实现几乎0红绿灯的情况下，预计20多分钟就能从魁奇路一条直线直达广州南站，大大缩短通勤时间。
从这里出发，地铁约30分钟，开车约20分钟就可以直达广州。约20分钟的时间差，就是3倍的房价差距，省下的就是近300万。
同时，得益于魁奇路的商业商务经济带的定位，项目约15分钟范围内能享受完善的商圈配套，大型商圈、农贸市场都在家门口附近，开车约15分钟还能共享祖庙商圈的配套。
3、确定的升值空间，足够笋的价格优势。
佳兆业悦峰这个项目的地段优势已经非常明显，但更重要的是，不管刚需投资势必都关注价格和后期的涨幅空间，而这个项目最大的优势也在于此，价格低洼，后期有足够的暴击空间。
11月27日，石湾最新拍出的一块地楼面价是1.84万/平米，而佳兆业悦峰目前均价约1.7万/平，部分特价单位15XXX起，而周边现在卖的面粉都比面包还贵了，并且整个石湾片区新房普遍都在2万+。
家门口不远的地铁2号线马上开通，4个站到达祖庙，9个站就能到达千灯湖，现在千灯湖的均价已经去到3万+，广州南站的番禺房价已经4万+，差价已经非常明显，这些都是确定已经看得见的升值空间。
4、户型非常实用，兼顾刚需改善。
项目有三个户型，约95/107/124平米的3-4房，这三个面积段，不管是广州外溢的刚需，还是禅城区的改善，这里都能满足。
还有一点，项目所有户型都没有正北向，朝向非常好，最让人惊喜的还是约107平米的3房，能做到双阳台南北对流，李老师去到现场看的时候，也是被这个户型所吸引，刚需家庭不仅住得下，还住得非常舒适。
适合改善家庭的约124平米更能做到灵活空间，阔绰4房，同样都是南北对流，主阳台开间约有3.8米，三代同堂的二胎家庭居住也完全够用。
5、配套上非常完善，打造精致社区。
项目园区设有7大主题空间，覆盖全龄化的生活休闲需求，包括童梦童享空间、成年人活动空间、有氧活动跑道，以及天空之境游泳池等贴心的生活休闲设计。
在教育上，项目自带幼儿园，项目西侧还规划建设公立小学，周边还有省一级学府环绕，读书问题不用担心。
总体来说，项目的性价比非常高、区域也有足够的想象未来、更有直接的地铁加持，我们预计这里会是之后广州上涨那把火烧过来之后，最先迎来补涨的区域。
如今，轮动成为楼市的关键信号。
今年年初深圳房价顶着疫情的风头逆势上涨，本来踮起脚尖能入场的刚需悔青了肠子，紧接着后知后觉的购房者又陆续踏空东莞、惠州和广州的房价上涨。
机会确实留给有准备，也留给有敏锐触觉的人，更重要的是，更留给勇于下决定的人。
年底来了，你还想踏空明年初的房价上涨吗？
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