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人们为什么要为抵押贷款再融资?

您可能出于以下几个原因考虑再融资:

获得更低的利率:现在的利率明显低于几年前。因此,再融资到较低的利率可能意味着在您的新抵押贷款期限内支付更少的利息。

缩短贷款期限:缩短贷款期限可以带来多种好处。转换为 15 年期可能意味着您有资格获得比 30 年期抵押贷款更低的利率。虽然您每月的抵押贷款支付可能更高,但您将能够更快地还清您的房屋。

将可调利率抵押贷款 (ARM) 转换为固定利率抵押贷款:虽然 ARM 以低利率开始,但当初始期限结束且利率重置时,您的贷款成本可能会显着增加。再融资为固定利率抵押贷款可以帮助您避免利息成本的大幅飙升。

利用股权或合并债务:人们出于多种原因利用他们的房屋净值,包括为房屋改善或维修提供资金,以及合并债务。但是,如果您正在考虑为抵押贷款再融资以偿还信用卡债务,请谨慎行事。虽然您可能会获得较低的利率,但如果您无法偿还余额,贷方可以取消抵押品赎回权。

如果您希望获得更低的利率和更好的还款条件,再融资是值得的。

再融资有哪些利弊?

如果您仍然不确定现在是否是再融资的合适时机,考虑正面和负面的因素有助于回答您的抵押贷款再融资问题。

为您的房屋再融资的优点

较低的利率:您可能有资格获得较低的利率,这可以降低抵押贷款的终身利息成本。

每月还款额可能较低:再融资可以让您通过重新协商付款期限或获得更好的利率来获得较低的每月付款额。

避免利率上升:将 ARM再融资到固定利率可以确保今天的低利率和贷款期限内相同的每月付款。有了 ARM,如果未来的利率上升,当可调利率重置时,每月的付款会增加。

使用房屋净值来提高房屋价值:一些房主可能有资格获得现金再融资,允许他们花掉当前的净资产。将净值用于房屋改善以增加房产价值可以帮助房屋卖出更高的价格。

为您的房屋再融资的缺点

利率可能会降低:现在再融资可以让您获得当今最优惠的利率之一,但抵押贷款利率总是有可能降低而不是更高。较低的利率可能意味着更多的潜在储蓄。

结算成本:一次性费用介于再融资金额的 2% 至 5% 之间,并抵消了一些潜在的贷款收益。

潜在更高的月供:较低的利率或较短的贷款期限的权衡是潜在的更高的月供。尽管成本较高,但更多的付款适用于本金而不是应计利息。

家庭资产减少:一个套现再融资可以是一个经济实惠的方式获得现金,以改善你的财务状况。但是,您减少了房屋净值。这会使您更难获得未来融资的资格并增加您的再融资抵押贷款余额。

再融资房子需要多少钱?

为您的抵押贷款再融资可以帮助您长期省钱,并且可能是一个很好的个人理财决定。但有几个因素会影响再融资的成本。

您的贷款规模:您借的越多,您需要支付的利息就越多——而且您的过户成本可能就越高。

您的贷方:每个贷方可能会收取不同的费用并具有最低资格。与持有您当前抵押贷款的同一家贷方进行再融资可以最大程度地减少压力,但需要时间来比较利率。

您住在哪里:利率可能因房地产市场而异。当地经济和当前的止赎率​​会影响抵押贷款机构收取的利率。

您的信用评分:较高的信用评分通常有资格获得最优惠的利率。可以为信用不佳的房屋再融资,但您可能会获得更高的利率。

当前房屋净值:如果您没有至少 20% 的房屋净值,您的贷方可能会要求您购买私人抵押贷款保险。

贷款期限:与较长的还款期相比,较短的还款期限可以具有较低的 APR。但是,每月还款额可能高于您的原始抵押贷款,因为您支付的利息时间较短。

抵押贷款类型:利率还取决于您选择固定利率还是浮动利率抵押贷款。可变抵押贷款利率可以在固定期限结束后每年调整一次。

预付罚金:如果您目前的抵押贷款机构收取预付罚金,这笔费用会增加再融资的成本。

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